又一长租公寓暴雷，快速扩张背后的“高进低出”游戏还能玩多久
8月7日晚，乐伽公寓通过微信公众号及官方微博发布公告称，公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。
乐伽公寓破产、倒闭、租户遭驱赶、租客房东维权……近日，乐伽公寓暴雷引起人们广泛关注。
根据天眼查，乐伽公寓成立于2016年5月，隶属于南京乐伽商业管理有限公司，注册资本100万元，法人姜大千持80%股份。目前乐伽公寓在杭州、苏州、佛山、西安、重庆、厦门、郑州、合肥等地均设有分公司。
此外，乐伽公寓在招聘平台上的介绍显示，全国范围内有超过300家签约中心，有1000多名员工，获得10万多所房源，所管理的房屋资产总价值超过1000亿人民币。
根据《 2019 年上半年中国长租公寓规模排行榜》，乐伽在短短三年房源管理数量就达到10万所，这样的扩张速度甚至超越了市场上不少更知名的长租公寓。
快速扩张的背后是暴雷的隐患。乐伽公寓在发布的公告中提到“公司高进低出的经营模式存在严重缺陷”， 而所谓“高进低出”模式是指利用付款的时间差，租客是半年付或年付，而业主是月付或季付，然后利用资金沉淀区扩张，抢占市场份额。
胡景晖曾在接受媒体采访时表示，“实际上，租客的租金支付能力是有限的，高价收房再加上，成本会很高，高进低出这样一个赔本儿模式是不可能持续的。”
据长江商报记者统计，自2018年杭州鼎家暴雷起，到2019年7月，一年内有近16家长租公寓品牌“阵亡”，乐伽只不过是又一家。
中房经联主席兼中房经联专业委员会主任曾表示，目前，长租没有行业标准，没有足够的行业监管，没有和制度配合，而且今年经济形势摆在这里，并不是所有人都能够充分就业，拿出高额租金，长租公寓后续肯定还会出问题。
附乐伽公寓公告原文：
［本文作者齐梓，i黑马原创。如需转载请联系微信公众号（ID:iheima）授权，未经授权，转载必究。］
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