又一长租公寓暴雷,快速扩张背后的“高进低出”游戏还能玩多久
2019-08-11 15:05 长租公寓 暴雷

8月7日晚,乐伽公寓通过微信公众号及官方微博发布公告称,公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

乐伽公寓破产、倒闭、租户遭驱赶、租客房东维权……近日,乐伽公寓暴雷引起人们广泛关注。

根据天眼查,乐伽公寓成立于2016年5月,隶属于南京乐伽商业管理有限公司,注册资本100万元,法人姜大千持80%股份。目前乐伽公寓在杭州、苏州、佛山、西安、重庆、厦门、郑州、合肥等地均设有分公司。

此外,乐伽公寓在招聘平台上的介绍显示,全国范围内有超过300家签约中心,有1000多名员工,获得10万多所房源,所管理的房屋资产总价值超过1000亿人民币。

根据《 2019 年上半年中国长租公寓规模排行榜》,乐伽在短短三年房源管理数量就达到10万所,这样的扩张速度甚至超越了市场上不少更知名的长租公寓。

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快速扩张的背后是暴雷的隐患。乐伽公寓在发布的公告中提到“公司高进低出的经营模式存在严重缺陷”, 而所谓“高进低出”模式是指利用付款的时间差,租客是半年付或年付,而业主是月付或季付,然后利用资金沉淀区扩张,抢占市场份额。

胡景晖曾在接受媒体采访时表示,“实际上,租客的租金支付能力是有限的,高价收房再加上,成本会很高,高进低出这样一个赔本儿模式是不可能持续的。”

据长江商报记者统计,自2018年杭州鼎家暴雷起,到2019年7月,一年内有近16家长租公寓品牌“阵亡”,乐伽只不过是又一家。

中房经联主席兼中房经联专业委员会主任曾表示,目前,长租没有行业标准,没有足够的行业监管,没有和制度配合,而且今年经济形势摆在这里,并不是所有人都能够充分就业,拿出高额租金,长租公寓后续肯定还会出问题。

附乐伽公寓公告原文:

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齐梓
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