海南部分楼盘降价达40%
王根旺 王根旺

海南部分楼盘降价达40%

本文来源::21世纪经济报道?作者:荆宝洁

海南部分楼盘降价达40% 房地产协会去外省推介卖房
 

位于海口西海岸的海长流项目正在推售。这个号称总面积达百万平方米综合体大盘,一期住宅项目以7068元/平方米起价,均价不到9000元/平方米,远远低于西海岸区域15000元/平方米的主流价格。蓝天白云、椰林树影、水清沙幼的海南,正在变成开发商们的红海。庞大的供应量、有限的需求量,在调控的作用下,海南的开发商们日子都不好过。降价是“撕开”市场的唯一办法。

调整并未结束。EJU易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱预测,海南泡沫虽不至于破裂,房价还将缓慢下滑。

疯狂后的漫长消化

由香港上市公司盛高置地[2.56 -0.39%](0337.HK)开发的海长流项目,并非海南唯一大幅降价的楼盘。

同样位于海口西海岸的西海瑞园,2012年初就已把房价降到了7499元/平方米,虽然房源局限在低层的60套,目前高层仍保持在9000元/平方米左右,但与2011年13000元/平方米以上的价格相比,降价幅度也达到40%左右。彼时,西海瑞园曾是该区域内同类型楼盘单价唯一跌破1万的项目,但随后,陆续有开发商加入降价大潮。

2013年1月1日,陵水乐活城市开盘,公寓均价9800元/平方米,别墅均价15000元/平方米,这种价格水平较清水湾区域的雅居乐清水湾、阿罗哈清水湾、绿城清水湾等楼盘,每平方米要低几千元,部分别墅产品价格甚至相差2万元/平方米以上。

2011年 2月份,海南省政府发布“琼版国八条”,随后,海口和三亚市出台限购政策。虽然陵水、文昌等其他县市并不限购,但海南房地产市场从此渐入低迷,却是不争的事实。据丁祖昱观察,海南几个主要城市的房地产市场几乎全线调整,没有哪个城市、哪个开发商是幸免的。

1993年的房地产调控,海南用了十几年时间都未能消化。但2009年底“国际旅游岛” 规划再次引爆楼市,海南开发热急剧升温。万科、保利、中信等公司纷纷在海南拿地开发。

据海南统计局数据,目前海南省房屋施工面积为4972.91万平方米,同比增长41.7%。1至11月,海南商品房销售面积811.37万平方米,同比增长1.5%。与销量相比,供应量显得有些庞大。而根据机构统计的数据显示,海南潜在的供应量远超5000万平方米,或达1亿平方米,但这些数字未经官方证实。

在海南省房地产业协会秘书长王静看来,降价属于个别企业的行为,海南房地产市场一直相对稳定,没有太大的变化。2012年1月8日,接到本报记者电话时,王静正在哈尔滨。为了扩大客源,海南房地产协会牵头帮企业去各个城市推介,牵线卖房。这样的推介活动一年要做好几次。

短板凸显

据长居海南的中国旅游地产服务集团机构推广中心总监付东观察,来海南置业的内地投资客越来越理性。“过去花十万、二十万就可以在海南供房,现在通常是要花一二百万买一套一年都住不了几天的房子,并且如果没人打理,旅游地产将会贬值。”在供应量持续增大的情形下,需求量没有增加反而萎缩了。

如果说价格是表象,供应量过大只是阶段性问题,积淀已久的是海南旅游地产长期存在的问题。

丁祖昱认为,海南能够让游客留下深刻印象的,有独特性、趣味性和文化内涵的旅游房地产产品并不多。对购房者影响最大亦最直接的是,项目配套不成熟。“许多项目的配套只有酒店和高尔夫球场,不符合休闲度假的需要。”丁祖昱说。

以雅居乐开发的陵水清水湾为例。这个占地1.5万亩的超大型楼盘,去年公布的销量是85亿元,在目前空置率高达80%的情况下,暂未有计划开设学校和医院。有当地业内人士向本报记者反映,在陵水交通多有不便。清水湾要排队许久才能打到车,银行也是刚刚开业。开发商承诺开业的酒店也一再推迟。“南派开发商太过务实,对配套的投入较为吝啬。”他说。据其观察,一些北派开发商投入要更舍得一些,如中信泰富[13.90 2.06%]等,在神州半岛(距万宁市万城镇约28公里)的项目,开发之初就已建成了两家五星级酒店。

海南有着丰富的历史文化资源。但丁祖昱指出,海南距离真正的国际旅游岛尚有距离,仍需假以时日。商品房供过于求将持续一段时间,但丁祖昱认为,今日不同20年前之处在于,开发商资金更加雄厚,普遍拿地成本较低,不会出现资金链断裂问题。市况不好,开发商亦会放缓建设进度。

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