深度剖析蜂鸟屋数字化管理模式,何以获得两家资本青睐?
2018-07-04 13:12 蜂鸟屋 长租公寓

深度剖析蜂鸟屋数字化管理模式,何以获得两家资本青睐?

蜂鸟屋于近期获得数千万元天使轮融资,投资方分别为知名家电品牌旗下的金融机构及知名地产集团旗下投资平台。

各行各业正在越来越多地推出数字化举措,以扩大或构建数字化功能,旨在提高业务效率、降低成本、增加盈利。数字化浪潮正拍打着长租公寓行业的沙滩,公寓主及为其服务的金融机构迫切需求拥有这种能力。

据悉,蜂鸟屋黑马南极班一期学员的公司因在长租公寓数字化领域的创新与领先,于近期获得数千万元天使轮融资,投资方分别为知名家电品牌旗下的金融机构及知名地产集团旗下投资平台。

侧重为金融机构提供科技服务

蜂鸟屋(黑马南极班一期学员的公司)是一家服务长租公寓行业的金融科技平台,隶属上海橡楠网络科技有限公司,拥有完备的长租公寓数字化资产管理阵营、首创覆盖公寓经营全过程的金融产品体系,已发展成为长租公寓行业数字化资产管理基础平台和金融服务商。

周期背景、顶层红利和底层需求多因素共振推动中国房地产行业进入租赁时代。据华菁证券报告预测,到2027年,租赁市场的GMV在 5 万亿左右,品牌公寓占整个租赁市场的比重达到10%,行业整体管理规模约为1060万间,品牌公寓行业的整体估值约为 4.2 万亿。

基于对长租公寓市场深入持久地研究,蜂鸟屋发现,公寓企业想要在这条赛道上跑赢,有两样一定不能缺少:一个是金融能力,另一个是数字化能力。

不同于市场上同类型平台,蜂鸟屋不以金融为重点,而是更偏向科技,着重服务金融机构,为其提供数字化能力。

金融机构正处于转型期,主体信用在向小而分散的底层资产转变,若想涉足长租公寓行业的金融服务,必定少不了数字化管理。大量的长租公寓企业缺乏主体信用和融资能力,必须迎合金融改革,把自己的金融资产以数字化的形式更好地呈现给金融机构,证明自身拥有盈利能力。而金融机构以金融服务为主,不以科技为自己的主要能力,往往不会细分切入某个市场,缺乏针对长租公寓行业的数字化资产管理工具。蜂鸟屋在长租公寓行业数字化转型方面处于领先地位,正好填补金融机构这项空缺,以强大的技术实力为金融机构提供服务。

蜂鸟屋数字化管理能力的利好是双向的。表层来看,蜂鸟屋服务于金融机构,其实是以服务金融机构让长租公寓市场能更快更好地获得低成本的融资和稳定的融资能力。

数字化助力转型

IT、信息、互联网科技、大数据科技最好的爆发点除了精准营销以外就是金融行业。蜂鸟屋通过利用移动互联网、物联网、区块链等新兴科技,实现传统租赁地产行业的数字化转型,打通租客、长租公寓、金融机构间的金融合作关系,加速行业的资产资本化。

蜂鸟屋数字化管理分为两块:一是公寓行业的数字化运营,另一是以长租公寓租金为底层资产的金融数字化资产管理。通过5大科技化产品实现这两项数字化功能,包括针对公寓端的SaaS平台、针对金融机构端的数字化资产管理平台、贷后管理平台、租客平台及招租信息发布平台。

在服务公寓时,蜂鸟屋已经帮其规划好资产管理及获客端,利用SaaS平台和租客平台进行数字化管理及第三方移动支付。

为满足资金方数字化资产管理需求,蜂鸟屋首创长租公寓行业资产信息管理系统,这是一套为资金方提供的用于公寓信息监测、贷中管理、资金管理的服务系统,全面汇总公寓运营数据、资产数据、征信数据等各方面信息。

据了解,这套系统按照可量化、可执行的标准对资产进行数字化监控,实时呈现项目总房间数、空置房间数、租客数等信息,总体把控资产健康状况、分析形势、进行决策;同时可查看单个资产项目收益、风险、进展等情况,实现精细化资产管理,彻底解决长租公寓融资过程中遇到的数字化程度低、风控手段落后等问题。

探索联合各方发行长租公寓ABS项目

目前,国内现在还没有完全意义上的以长租公寓未来应收租金为底层资产的资产证券化产品,尚处于“犹抱琵琶半遮面”阶段。随着新派、魔方公寓、自如领寓等品牌公寓陆续发行长租公寓资产证券化产品,其他公寓方也在这条道路上不断尝试,预计近两年将会有真正意义上的该类产品出现,蜂鸟屋也正在努力探索。

因在数字化资产管理方面具备的优势条件,下一步,蜂鸟屋将作为资产管理方,探索联合各方发行长租公寓ABS项目,协助租赁企业打开融资渠道、盘活资产、获得长期稳定的融资渠道,做到轻资产化。

本轮融资将帮助蜂鸟屋加大对长租公寓数字化资产管理系统的研发,包括升级债权匹配、风险控制等功能,增加新模块,为长租公寓行业提供更专业、智能、完备的金融科技服务,为公寓企业提供更低成本的融资服务。

四郎
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