深圳出手调控疯狂楼市,刚落户的没了购房资格
2020-07-15 18:04 深圳房价 深圳购房

深圳出手调控疯狂楼市,刚落户的没了购房资格

深圳6月份的二手房均价已大幅领先其他一线城市。

作者|张子怡   来源|界面新闻(ID:jiemianxinwen)

7月15日,深圳市政府发布调控房地产市场的新政。

新政要求:在深落户且社保满三年才可购房、离婚3年内受限、增值税免征由2年提高至5年........

在新政出台之前,深圳楼市已经火热大半年。

以成交量来看,6月深圳二手住宅成交套数为10594套,环比上升23.9%。这是四年来首次单月成交量破万。

从房价来看,据证券时报·数据宝发布的数据显示,深圳6月份二手房均价达到7.49万元/平方米,相比去年底大涨14.37%,位居全国涨幅榜次席。其他三个一线城市6月份二手房均价相比去年底表现稳定,北京下跌0.77%,上海上涨0.82%,广州上涨0.58%。

与其他一线城市相比,6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高,比北京高出20%,比上海高36%,是广州的2.09倍。

深圳新房市场同样火爆。3月招商千万豪宅三次开盘、三次售罄;6月金融家融御华府项目引万人摇号,中签率仅有4.38%;与融御华府公示诚意登记名册的同一天,位于深圳宝安的新锦安海纳公馆也公布了认筹人数,1171人抢5套房,中签率仅0.42%;7月预计开盘,主推550套的华强城,目前对外的消息是已有8000人进行登记。

在如此火热的深圳楼市面前,即便深圳市政府从4月开始不断出台政策,依然无法抑制躁动的买房人群。即日执行的“715新政”正试图从各个方面给深圳楼市降火。

具体看出台的政策,政策首先规定:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

在这之前,深圳市执行的限购措施,对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求,居民落户即可购房,同时深圳也是四大一线城市中,落户政策最宽松的城市。本次新增也是对以往的限购政策进行“打补丁”。

对于离异购房的规定是:“夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

具体来讲,在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的,在执行相关税费、贷款、限购等政策上,按离异前家庭相应标准执行。

对于二手房市场,新政规定:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。并要求中介机构及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。

新政对于豪宅税线也进行了“打补丁”,要求:享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

去年11月11日,深圳市政府取消了“豪宅税”的价格标准。在这之后,深圳二手房成交量大幅度上涨。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示:“政府可能看到,取消“豪宅税”价格标准后对楼市的影响,‘750’万元‘的限制对于南山区、福田区的二手房影响可能会很大,毕竟这些区域总价750万元的房子已经不是豪宅,只是普通住宅罢了。“

值得注意的是,新政出台后,网络已有不少针对解决深圳新政后买房被限的解决办法,甚至有地产销售中介表示:“社保啊、离婚买房资格被限这些问题跟我说,只要你想买房,咱办法总比困难多。”

正在准备打新沙井海岸城的魏琳表示:“新政后面几条其实都有办法解决,但第一条落户且社保满三年的规定,直接把我卡死了。”

深圳相关业内人士告诉界面新闻:“新政主要目的是提高购房门槛,抑制投资行为,跟过去的政策方向一致,但政策效果能否显现,还有待观察,之前那么多调控政策下来,深圳市场还是很热。

‘715新政’肯定会有影响,但要说根本性解决深圳住房问题,还是有困难。提高门槛只是减少潜在需求,但并不是满足了需求。

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