房企求变:发力智能制造 抢滩智慧社区赛道
2021-09-16 18:42 智慧化管理 智能制造

随着数字化及智慧化管理成为物业行业发展的必然趋势,这个领域的投融资和并购事件也接踵而至。

01

智慧物业成为“香饽饽”

比尔·盖茨在1995年出版的《未来之路》中写道:“在不远的未来,没有智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流”。

近年来,在新基建的推动下以及5G技术商用化进程加快,智慧城市的建设浪潮被加速推高。社区既是一个城市的细胞,也是一个城市的缩影。智慧社区作为智慧城市的重要组成部分也迎来转型升级的机遇。在这一趋势之下,越来越多的物业开始了智慧化改造,这为很多物业服务商提供了发展契机。

智慧物业一跃成为热门投资赛道,相关投资案例不断增加,同时也涌现出一批明星项目:

譬如,今年3月份,“锋物科技”宣布获得了来自雪湖资本近1亿元人民币A+轮融资,投后估值近30亿元。据悉,在2020年,锋物科技即获得来自融创服务4亿元人民币战略投资。至此,锋物科技成为融创地产集团、融创服务在智慧社区、数字运营领域的战略合作伙伴;

而此前,定位于不动产运营管理数字化服务商“四格互联”也完成了超1亿元B+轮融资,投资方为至临资本、深圳投控和浚源资本。在2015年,四格互联即完成由北极光创投领投的A轮融资,2017年完成招商局创投领投的B轮融资。

同时,在经历了近两年的“上市高峰期”后,物业服务领域开始进入分化阶段,并购事件时有发生:

今年上半年,融创服务宣布完成了对物业服务企业“彰泰服务”的并购,布局广西市场;

在刚刚过去的8月份,锋物科技完成了对物业公司创新经营综合服务商“思源软件”的战略收购,至此思源软件正式成为锋物科技旗下控股子公司。据透露,该次收购是锋物科技在构建智慧社区全场景解决方案的重要战略布局。

物业行业涉及千家万户,事事关乎民生。综合来看,数字化及智慧化管理已经成为物业行业发展的必然趋势。

02

智慧社区市场规模突破5000亿元

据《2019年中国智慧社区行业市场前景及投资研究报告》,当前中国有7.9亿城镇人口,16.44万个社区。随着我国智慧社区市场规模持续增长,预计2021年我国智慧社区市场规模将突破5000亿元,到2022年市场规模将近万亿元。

在政策方面,自2012年起,国家多部委就智慧城市的发展提出了多项政策文件。其中,智慧社区作为智慧城市建设中的关键节点被多次提及。

“十四五”规划也明确提出:“推进智慧社区建设,依托社区数字化平台和线下社区服务机构,建设便民惠民智慧服务圈,提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务。”目前,从智慧社区有关政策发布的频率,以及建设目标的不断明晰来看,整体政策持续利好。

在智慧社区相关概念愈加火热的背景下,值得注意的是,智慧社区的建设并非一蹴而就,同时也面临诸多挑战——如何通过智能化和数字化力量,实现场景的规模化建设,破除终端不互联、数据不共用、业务不联动、场景不衔接等问题,是摆在物业行业面前的课题,亦是前进的方向。

对于房企而言,打造智慧型社区,为社区居民提供智能化、高品质服务,持续满足社区居民日益增长的生活需求,成为未来产品调整的关键所在。

综合来看,房企进军物业服务,不仅在管理面积增量方面有天然规模壁垒之外,对智慧社区的增值服务的探索也更具经验。

03

“智能+”带来新的增长曲线

《中国房地产报》在调查了TOP30房企的多元化发展方向后指出,头部房企纷纷布局智慧社区、智能家居。其中,过半房企还通过各类小镇或产业园试水智慧园区。

目前,房企纷纷发力智慧社区的核心决策逻辑在于,经过多年高速发展,中国的房地产行业告别了“野蛮生长”的时代,进入高质量发展的新阶段,探索多元化发展已成为业界共识。

除了探索智慧社区之外,目前一线梯队房企纷纷发力智能制造领域,将其作为企业的重要战略规划,探寻新的增长曲线。据悉,碧桂园、万科、中海等房企,目前均已涉足建筑机器人、大数据、物联网、新能源汽车等领域。

现在,人工智能作为新一轮科技革命和产业变革的重要驱动力,已上升至国家战略。至2021年,人工智能已连续五年被写入政府工作报告。在这一背景之下,房企紧随国家“智能+”发展战略发力智能制造,有助于探索企业运营与创新的长期主义之路,同时进一步深化行业转型升级。