十九大报告提出“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，以加快实现安居宜居。政策的出台有助于推动住房租赁市场的发展，而住房租赁市场的发展涉及供给与需求，供给要匹配上需求，才能实现健康发展。
目前现状是，我国诸多一、二、三线城市的流动人口规模都较大，有数据显示，常住流动人口中，上海最为突出，为972.69万人，排名第一，广州967.33万人排名第二，深圳818.11万人排名第三，北京794.3万人排名第四，并且多达41个城市，流动人口规模在百万量级及以上。大量的流动人口意味着庞大的住房租赁需求。
而租赁房源供给方面却存在着存量房空置的问题，导致出现房源供给不足的现象。空置的存量房源中，有一部分为老旧小区房源，还有一部分为匹配效率低的空置房源。
从2015年创立之初，长租公寓运营商蛋壳公寓就开始利用互联网科技，进行原始底层数据框架的搭建，以实现产品设计和供应链系统的网络协同，来进行老旧小区房源的整改。针对“匹配效率低”的问题，蛋壳公寓则进行线上找房系统的开发，来解决匹配问题。
高效、品质化老旧房源整改，高效盘活存量房源
老旧小区房源都有墙皮脱落，地板开裂、装修老气等问题，有的甚至还会出现水管生锈、漏水、厨房简陋、家电设备不全等严重影响生活的问题，导致出租难，房源空置。如何对老旧小区房源进行高效、品质化地整改和推向市场，是盘活存量房源的关键。
蛋壳公寓组建有产品研发团队和供应链质量管控团队。产品研发团队为房间装修设计制定标准和实施方案，并能够通过大数据技术抓取过往数据，拿出改造过的不同状态的房屋与正在设计的房屋进行分析、对比、测试，随后，针对特定房屋状态给出最优的解决方案。确定研发稿后，深化设计师会根据成千上万套不同户型的房子来复制装修图纸，敲定装修项和配置项，计算出施工天数，供应商需要准时保质地将家电、家具送装至施工地，施工队同时开工。
在整个施工工程中，蛋壳公寓的房屋产品设计师与施工端会通过网络协同，来保证房屋整改的效果。如，当施工端按照标准及规范在系统中上传施工照片时，设计师就可以多次远程查看房屋当前状态，以及需要整改的部分。
采取网络协同方式，蛋壳公寓能实现全国3000个工地同时开工，每天都有几十种房态和成千上万个装修环节在系统中流转，一检合格率95%，二检合格率100%。这有效提高了团队的工作效率，也为后期验收、整改提供了数据支持，并保证了老旧房源的品质化和高效整改。
互联网+租房，缩短租房流程提高匹配效率
租客在租房时会考虑通勤时间、户型朝向、面积大小、合租整租、商业配套、交通情况等诸多条件，而租赁房源却又有分散性特点，让租客在分布城市各处的大量房源中去筛选符合自己条件的房屋，显然是一项非常费时费力的工作，造成的结果往往是选到一套并不十分满意的房源，而有一些房源又因为无法被适合的租客尽快找到，导致空置期变长。
蛋壳公寓开发了线上找房功能，租客可根据自身需求快速锁定适合自己的房源，“线上找房”还会提供房源相关的地理位置、户型、面积、合租/整租、照片等详细信息，租客可第一时间对房源进行了解。
同时，蛋壳公寓的线上找房系统还集合了签约、交费、客服等功能，进一步简化了租房流程，既能更方便地签约、交费，也让每一步操作都有据可查。
蛋壳公寓运用互联网技术，让房源与租客进行快速匹配，并通过线上化租房流程，来提升出租效率，均有助于缩短房源空置期，加速房源在市场上的快速流动。
可见，蛋壳公寓等长租公寓企业正在激活需求和供给的有效匹配，促成供需结构的协同发展，改变了过去零散的匹配方式，调动出市场资源活力，也让住房租赁市场有了新的发展方向。
据了解，蛋壳公寓是中国知名的互联网长租公寓运营商，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。公司成立于2015年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。创立至今四年多时间，已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场。
匿名用户
