2019年12月28日央行公告：推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
翻译成通俗易懂的需要就是两点:
第一：从2020年1月1日开始，商业银行不得和购房人签订参考贷款基准利率的浮动利率贷款合同。
第二：从2020年3月1日开始，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同，让借款人重新二选一。要么固定利率要么LPR利率+基点加成的模式。
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长期来看，LPR利率水平下行空间加大，因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同，这也意味着，未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。按照公告，占比最大的个人住房贷款利率2020年调整后维仍持现有水平，最早发生变动也在2021年，主要是考虑到房地产市场的调控要求，也在一定程度上缓解了银行来年将要面对的成本压力。
融360|简普科技分析存量房贷转换工作即将启动 LPR下行预期增强
此外，公告还要求，2020年3月1日-8月31日之间，银行需要完成所有存量浮动利率贷款的定价基准转换，时间和工程量其实很大，这就意味着，在3月1日前，银行需要做好自身的转换方案、系统开发、人员培训和客户沟通等，且理论上要在明年8月底和所有存量浮动贷款客户协调签订新的贷款合同。
不过，存量房贷合同的转换工作，不会对新增房贷合同的利率趋势产生影响。房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素。融360大数据研究院认为：2020年，“房住不炒”依然是房地产政策的关键词，与此同时，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实。
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而在2月3日，央行又发布公告称，为了对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。
央行此次投放的流动性超预期，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。
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