上海一手房成交价创新纪录 每平米21.56万
王根旺 王根旺

上海一手房成交价创新纪录 每平米21.56万

图说:中粮海景壹号上周售出一套每平方米21.56万元的豪宅,成为申城之最。新民网朱正炎 拍摄
图说:中粮海景壹号上周售出一套每平方米21.56万元的豪宅,成为申城之最。【新民网·独家报道

申城新建商品住宅成交单价纪录上周被打破。成交记录显示,位于浦东陆家嘴(10.13,-0.02,-0.20%)板块的中粮海景壹号成交的一套房源,单价达到21.56万元/平方米,超过汤臣一品在2010年成交的一套18.9万元/平方米房源,同时也是上海首套成交单价超过20万元的新房。

据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示,上周(10月22日-10月28日)上海新建商品住宅成交20.67万平方米,环比上周微跌1%。10月除首周受到国庆长假影响外,已连续三周成交面积保持在20万平方米以上的水平。全月整体成交也有望突破80万平方米,与9月相当。 虽然成交水平仍较为平淡,但与去年同期9、10月份楼市低迷行情相比,已有较大提升。对此,业内认为这说明楼市正从严厉调控带来的冲击中渐渐走出,市场筑底已基本完成。

值得注意的是,上周沪单价5万元/平方米以上的豪宅市场表现活跃,数个楼盘出现多套成交的情况。如浦东花木的四季雅苑在上周集中售出9套公寓房源,徐汇的嘉御庭也售出了6套房源。尤其是陆家嘴板块的顶级豪宅中粮海景壹号成交了2套房源,其中1套的单价达到21.56万元/平方米,创下申城楼市之最。这也是上海首套单价超过20万元的新建商品住宅。据了解,这是一套位于10楼的五室二厅,面积为390平方米,总价达到8400万元左右。

据了解,上海新房市场虽然已有多个楼盘的报价超过20万元/平方米,包括老牌顶级豪宅汤臣一品、此次成交的中粮海景壹号、市场新贵滨江凯旋门等,但实际成交价却始终未能跨过此大关。记者查阅相关成交记录显示,之前上海成交的最贵单价房源属于汤臣一品,其在2010年曾成交一套单价18.9万元/平方米的豪宅。

“在楼市调控时期,出现这样单价的房源应该说还是一个个案,不能代表市场的整体趋势。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申今天(10月29日)就此接受新民网采访时指出,像这样单价在每平方米10万以上的豪宅市场相对较为特殊,购买人群非常狭窄,但相对受到调控影响也比较有限。所以,对于确实占有稀缺资源的项目,“接盘者”也并不匮乏。

不过罗寅申也表示,对于申城楼市来说这样一套房源的成交,毕竟将顶级产品的成交价格提升到了一个新的层级,具有一定的标杆意义。未来或成为周边已开和待开的项目定价时的比照对象。(新民网记者 朱正炎)

 

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