专家提醒三类贷款人不必提前还房贷
王根旺 王根旺

专家提醒三类贷款人不必提前还房贷

 “一上午客户一个接一个,连上厕所的工夫都没有。”一家国有银行东大桥支行的信贷人员昨天告诉记者,到年底提前还贷的人明显增多,平时每天接待十几个客户都是多的,现在每天有二三十个人,基本还都集中在上午时间。

本文来源:北京晚报

提前清贷多半为了卖房

临近年底提前还贷客户陡增

央行在今年6月和7月两次降息,按照规定,很多办理了房贷的市民,从明年1月1日起能够“减负”,对“房奴”来说这本来是好事,但部分手头有闲钱的人还是打算提前还贷。记者从京城银行了解到,临近年底,预约提前还贷的人比平时多了两三成。

卖房还清贷款占多数

“一上午客户一个接一个,连上厕所的工夫都没有。”一家国有银行东大桥支行的信贷人员昨天告诉记者,到年底提前还贷的人明显增多,平时每天接待十几个客户都是多的,现在每天有二三十个人,基本还都集中在上午时间。

据她介绍,最近一段时间提前还贷的人跟以前还有一个明显的不同,就是全部结清贷款的人多了。“这部分人很多都是买房贷款时间不长,提前还清贷款多半是为了卖房。”

银行人士告诉记者,除了卖房者提前还贷外,到了年底,上班族会有各种红包、补发的费用、奖金以及年终奖等收入,在衡量其他投资渠道与贷款利息之间的收益之后,还是选择将一年攒下的钱部分偿还按揭,以降低月供。因而导致年底向银行申请提前还贷的人数增加。

房贷新利率下月执行

今年央行连续两次降息,5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%,降到了目前的6.55%。 由于大部分贷款者都选择“按年调息”,降息的实惠将从明年1月1日享受。

以100万元20年期的贷款为例,今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ,选择等额本息方式偿还,今年每月还款金额为7783元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%,同样一笔贷款,明年每月偿还金额7485元,每月减少了近300元。

提前还贷要打好“算盘”

银行理财师张猛认为,市民是否选择提前还贷,主要取决于手中是否有投资渠道且投资收益高于贷款利率。

他提醒,三类贷款人不必提前还贷:一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者,因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多;二是等额本息还款已到中期的购房者,因为这部分市民已经还了大部分利息,提前还贷的意义也不大;三是准备后期向银行贷款的市民。 本报记者熊焱

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