中筹网金推房产众筹 收益背后注意要与风控并行
崔婧 崔婧

中筹网金推房产众筹  收益背后注意要与风控并行

目前,房产众筹入局者中即有巨头也有创业公司。万科、远洋、保利等巨头或选择牵手平台或自行推出众筹项目。在各细分垂直领域,不少创业公司也展现出了深度挖掘和灵活切入的优势。谁能在稳定收益的同时完善专业风控与信用体系,谁能打通并平衡快速收入和长期发展间的关系,将是很重要的衡量标准。

虽然与银行贷款(6%-7%)和信托(9%-12%)的成本相比,众筹项目8%-19%的成本不不占优势。但灵活的形态、对资金结构的优化和传播附加值让房地产企业趋之若鹜。而对于众筹人,特别是8090一代年轻投资人,低起投标准让他们用闲散的低资金投入即可分享开发红利。

房地产众筹网站最早出现在美国,据海外媒体报道,去年美国房地产众筹募集的资金已经达到了10亿美元,估计这一数据在2015年底达到25亿美元,增长率将超过100%。可以预见,未来五年,房地产众筹在国内也将迎来井喷式发展。

国内现有的房地产众筹形式主要分为以下三种:

1、 以营销推广为主要目的的团购型项目,主要面向的对象并非有投资意愿而是有购房意愿的客户。

2、 以噱头为主要卖点的抽奖型、彩票型项目。众筹后抽大奖得房子,说到底是一种投机行为,而不是投资。

3、 以投资收益为导向的理财型项目。众筹人通过平台为房地产项目注入部分资金,项目所得收益成为投资回报。

目前,房产众筹入局者中即有巨头也有创业公司。万科、远洋、保利、平安好房等巨头或选择牵手平台或自行推出众筹项目。在各细分垂直领域,不少创业公司也展现出了深度挖掘和灵活切入的优势。比如中筹网金,刚刚推出的“中景系列-金地集团”项目,1000万的总标的在上线不到1小时内被认购完成。之前推出的“世界第三高楼绿地606大厦”,众筹总额近1亿元,是迄今为止最大单个众筹项目。

在中筹网金创始人兼董事长唐人看来,前两种房地产众筹模式并没有通过打通“互联网、房地产、金融”三者的关系产生新的价值,还更多只是利用互联网模式对项目进行了包装,是“伪众筹”。因此中筹网金平台上的产品均为“以为众筹人获取投资回报为目标”的理财型项目。他表示,互联网金融平台产品设计要重点关注风险控制、信息透明和项目管理。

目前,市场上已有的不少房地产众筹项目,但品质参差不齐,难以评估风险。谁能在稳定收益的同时完善专业风控与信用体系,谁能打通并平衡快速收入和长期发展间的关系,将是很重要的衡量标准。

房产众筹
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