在黑马会主办的“万马在线”的课程上，优客工场创始人毛大庆分享了他对互联网时代下共享经济的看法。一家不知名的企业要想提升它的品牌知名度，社群经济、熟人经济的作用将会越来越重要。
优客工场创始人毛大庆
我先分享一下优客工场到底在干些什么？优客工场实际上是一种通过平台聚合的联合办公空间，加上创业加速或者小企业加速的大量服务因素，这是通过互联网来完成的，再加上一些垂直化的延伸附加服务业务，像学院、传媒、投资，我们把它寓意为负能型的业务，构成一个新型的办公生态。
城市未来的消费主体在发展变化，消费关系和消费手段也在发生变化，主力军应该是85后和90后这批年轻人，他们对于分享、共享、互联网以及社群经济的认知远远超过了前面工业化时代的人。在这样一个大的背景下，个体经济、小微企业以及自由职业者慢慢会多起来，适应于他们的空间再造，这既是互联网时代对于空间运营的新思路，同时也是房地产或者不动产经营过程中值得去发现的新方向。
房子不重要 里面装什么内容才重要
谈谈我们怎么看待互联网+，怎么看待对不动产经营装入新内容的想法，其实我认为房子并不那么重要，这里面装入什么内容才重要，这个内容是随着新客户群体社会诉求而不断变化的，所以房子可以装入任何内容，只要能够找到需要内容的大量客户群，或者说这个内容能够吸引到的客户群，这样的内容就很有意义。例如乐居在上海发布的时钟教室，这是一种连锁型的，在各个区开办的，以分享教室、分享老师时间为业务的新型学校，它其实是对房屋内容新的定义，而所有的分享能够获得更大的流量和更大的受众，而这一定是通过互联网来完成的，在互联网时代下，不动产经营的内容也会发生很多新的变化，有很多新的内容产生。
刚才讲到的是旧瓶装新酒的问题，能够装进什么样的新内容，跟未来的市场消费以及在互联网时代下大家可以被分享的内容产生新的功能有关，那可能会颠覆原来的很多传统手法，当这个内容装进去，有大量的用户和人流量起来之后，不动产的回报率自然就提升了。未来的房地产开发不再是以买地、卖房子为手段的单一模式，它将逐渐过渡到对不动产运营的内容和不动产运营能力的要求上，当这个要求提升了，房子的收益回报率就会有新的上升过程。其实美国有很多这样的项目，如果房子装进了一个能够持续产生回报，并且通过运营能够有好的回报结果的不动产，那么它跟房地产的不动产资本市场就形成很好的互动。
资源不够 创业也可以联合共享
互联网促进了共享经济，共享经济又使得很多价值链条被重构，产生出了新的商业模式，这个新的商业模式又能够使得不动产的经营性的回报提升，有了这个提升之后，又有了更多好的退出方式，这是一个完全新的资本和价值的链条，跟原来通过土地议价或者是买房子、买地，通过房子来享受土地议价的模式截然不同，而且可能更先进。
一家不知名的企业怎么能够提升它的品牌知名度，或者说怎样能够更好获得市场信任感，这里面包含几个方面的问题，第一是当你在一个地方单打独斗的时候，规模很小，很难获得市场对你的信任和认知，你也没有足够的资金支持，或者说你也没有能量找到很多媒体进行宣传报道，即使报道出去以后，你的形象也很难包装出来，但当你到联合办公平台上以后，优点有很多，首先这个办公空间非常大，同时能够跟很多企业在一起。未来的社群经济、熟人经济，互相背书的作用将会体现得越来越淋漓尽致，这也是联合办公非常重要的内容。
创业实际上有很多种模式，一个是自己创业，第二个是当你资源不够充沛，能力各方面不是特别强的时候，我更主张你跟团队一起或者是联合创业，可能这个公司不是一个创业公司，而是一个传统企业，当你想自己创业干点儿新的事情，如果想留下来，可以在这个平台的内部创业。海尔现在正在做这件事情，海尔是一个大公司，它为了让企业能够不断地创新和获得新的科技成果，大量地鼓励员工去创业，海尔提供原来的生产线，集合企业的优势，支援自己的员工去创业，当员工有一定的成果的时候，海尔会投资或者是买断其产品等等，这是企业变相的内部创业的做法。
共享办公并不是独立存在的商业模式，它已经远远远离了物理空间的意义，但是也有些人认为就是在做空间，租办公室和桌子，当然可能会做一些线上社群的软件、APP。所以每一家都不一样，不是一个单一模式，不像房地产那样买地盖住宅，可能万科是最大的，其它的是比较小的，最多分成豪宅、普宅，但是联合办公本身就是大家给它起的名字，实际上每家的内容都不一样，到底谁是标杆，我说不清楚，可能它最后会分化出来好多种不同的东西，这取决于如何定义这个标杆。
匿名用户
