累计融资2000万元后,领鹰要打造白领的“轻奢型集中式”公寓 | 每日黑马
刘雪儿 刘雪儿

累计融资2000万元后,领鹰要打造白领的“轻奢型集中式”公寓 | 每日黑马

作为一家重模式的集中式公寓平台,它如何实现4个月回本?

相比上一代,现在的年轻人对生活品质要求更高了,社交、娱乐等各方面的精神需求也更加凸显,所以类似“如何花最少的钱提升出租屋的格调”、“你会如何装修出租屋”等帖子也火爆起来。而领鹰就意图为年轻人打造重视居住品质的轻奢型集中式公寓平台。目前,领鹰即将完成第三轮融资,此前它曾获得深圳某投资机构及黑马基金等的两轮融资,累计超过2000万元。

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领鹰创始人李宁

领鹰(NexHome)成立于2015年,是一家长租的集中式公寓平台。但与一般平台不同的是,领鹰不仅发布出租信息,而是从拿房、装修到出租、管理的整个环节都会涉及。在楼房选择上,领鹰会对楼房的物业改造成本、收入水平等进行评估,签下投资回报较高的楼房,然后进行改造,再对外发布。目前领鹰有多种风格的设计,均价在3600元/月左右。

而租赁了领鹰公寓的用户,除了20-30平米的个人空间外,一栋楼的住户还可以共享约100-200平米的公区,包括客厅、家庭影院、健身房、咖啡厅、书吧、厨房等,住户可以成立兴趣小组,展开社交活动。

因此,在用户倾向上,领鹰瞄准的是一二线城市22-35岁的白领,这些人大多收入颇丰,对生活品质有较高要求,整体素质较高。

不同于轻模式运作,领鹰这种环环相扣的重模式需要大量资金,回本时间往往较难,创始人李宁对i黑马表示,团队采用金融手段解决了这个问题,并基本能实现4个月回本。

在大房东分期租约和工程款问题上,领鹰主要通过和互联网金融机构合作,找到相应的配资举措,外部配资60%,自身补下余款实现杠杆化操作。在租约问题上,领鹰也是与金融机构合作,实现资产证券化运作,用现金流做保障,实现及时周转资金。

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李宁对i黑马表示,“拿上海吴中路的公寓举例,整栋楼的成本为400多万,500万投入,金融机构配资200万,实际投入300万,3个月改造,1个月租满,4个月后通过标的物就可以把一年收入(300多万左右)收回来。”

如此看来,理论上领鹰4个月就可扩张一栋楼,而它也正在做快速扩张的布局。目前,领鹰在上海拥有1栋已建成的公寓,共计200余名住户。另外,领鹰方面透露,在杭州还有两栋楼在建,并且公司今年打算布局上、杭、广、深四个城市,预期达到2000间房。

在消费升级明显的一二线城市,长租公寓平台也在蓬勃发展,除了已经完成C轮融资的魔方公寓外,自如寓、新派公寓、优客逸家、YOU+等也逐渐崭露头角。但大多产品也渐趋同质化,如果没有能戳中痛点的模式,领鹰要想脱颖而出还任重道远。金融手段扩张固然迅速,但如果空房率较高,平台就很难有良好的现金流,杠杆效应将进一步加剧资金风险。因此,风控也是领鹰在发展中尤其需要关注的问题。

黑马档案

公司:领鹰资产管理有限公司

创始人:李宁

所在地区:上海

所属行业:房产

融资状况:即将完成第三轮融资

领鹰 融资 公寓
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