根据有关调查，大城市有70%的新市民和青年人靠租房来解决居住需求。在上海市，租房人口约有1000万，占常驻人口的40%。

值得注意的是，在本次上海市房管局抽样调查中显示，约10%的沪籍人口也有租房需求，上海市租赁人口呈现规模化、差异化的新趋势。越来越多的上海新市民涌入租赁市场，他们的租房需求有哪些新变化，租房平台又是如何应对的？

01、哪些新市民在租房？租的什么房子？

刚刚拿到上海户口的留学生小章在漕河泾的互联网公司工作，他和同事刚刚通过巴乐兔APP在公司附近合租了一套二居室，住在朝北的次卧。“我住的房间比同事的主卧每个月低了1000块“，小章告诉记者自己租房的第一需求是租金低廉，“因为要省钱买房子。” 小章表示巴乐兔的免佣金模式促使他和同事在众多租房平台中选择了巴乐兔。

老家安徽的田女士是通过居转户落户的上海，为了孩子上学，她把原有的房子租了出去，重新当起了“租房一族”。巴乐兔的拓客团队根据田女士的需求，快速在孩子学校附近选定了10套匹配房源，最后田女士根据巴乐兔的建议在看房当天就定下了房子。“现在我们住的是两室一厅，比原来一家三口挤在50平的'老破小'里好多了。”田女士一家都对新家感到很满意，“现在租住的小区环境好，有电梯，还就在学校对面。“

“上海本地户籍的租客在我们平台上已经占到了8%。”租房平台巴乐兔的研究院负责人向记者介绍道，“其中，大部分是来自江浙皖的新上海人。” 据了解，为了应对上海租赁人口结构的新变化，巴乐兔组建了配房中心，为新市民提供专业化服务。

02、巴乐兔思租客所虑，解租客所需

“我们首先确保的是真房源。”巴乐兔研究院负责人说道，“虚假房源信息、低价钓鱼房源等一直是租赁市场中的一大痛点。”为了解决这一问题，巴乐兔数万名地面带看团队实勘实拍800w+套真房源，实现90%的房源视频覆盖。

海量的真房源确保了巴乐兔的供应规模，但与城市流动人口的租赁需求相比，新市民租客对租赁的专业化服务需求增加，除了租金价格等常规关注点外，他们还对服务团队专业度、房客匹配度、配房效率等有更多潜在的要求。

对此，巴乐兔组建配房中心，研发投入互联网新科技，通过AI+大数据，深入了解新市民租客的个性化需求；同时，发挥跨区域、跨板块调配房源及带看团队的独家优势，将租客的每一处细节要求与平台内的优质房源相匹配，用最快的速度筛选出租客最需要的房子。

“在涌现的新租住需求中，有过渡性租房的，也有改善性租房的，每个人的需求都不一样，但我们通过内部技术，在最大程度匹配租客的需求后，为租客寻找到性价比更高的房源。”巴乐兔研究院负责人告诉记者，巴乐兔的专业化租赁服务受到了越来越多有租赁需求的新市民的关注，巴乐兔将继续推动住房租赁高质量发展。