休闲农业做旅游地产必须解决的7个“敌人”
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休闲农业做旅游地产必须解决的7个“敌人”

休闲农业就是利用农业景观资源和农业生产条件,发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。说白点儿,就是通过农业做旅游,挣城市里游人的门票钱、采摘钱、吃饭钱、住宿钱、买土特产的钱等等。当然,这背后还有更大的商机,就是整点儿房地产的项目。酒店也好,别墅也罢,商人们眼光毒辣,去不知道咋上手。

结合着在河北保定某县做过的案例,农合论坛专家今天就全面分析一下从休闲农业到旅游地产的7步走!
第一个敌人——位置
休闲农业的核心是什么?是如何“聚人”,他不同于生产型农业,地理位置没有大碍,劳动力够就成。休闲农业是要挣游客的钱,每年有多少消费者能来消费,至关重要。除非你是享誉海内外的“大”景点,否则,都必须要考虑游客的交通因素。当然,做旅游地产就更不用说了,本来就是远离城市,如果没有足够吸引的东西,房子甭想卖好了。

这个案例地处保定,距离保定市40.7公里、距离京城183公里、距离天津200公里、距离石家庄140公里。什么概念,就是说如果我周六早上从北京出发,玩儿两天,周日回来,一点儿都不影响下周的工作和生活。而这四个城市的人口至少超过了3500万!

第二个敌人——吸引力
对于一个新建的景区,即便离北京天津很近,也甭指着一口气吃成胖子,京津的游客一时半会儿来不了,因为周边的景点儿太多了。所以,首先应该考虑如何吸引保定市区和石家庄的消费者过来。拿什么做吸引力,很简单,保定和石家庄周边没有的玩意儿。

我们选择的是香草园和房车营地。看上去没有什么特别之处,但要知道,这些都是可以吸引到2050岁的消费者啊!而他们才是有消费能力的主儿。同时,在给政府的报告中,还要特别加上一句,打造“多彩某某县”的概念,这才是领导爱看的!!

第三个敌人——美食
待解决完人群和基本吸引力之后,就要解决美食这个敌人了。举个例子,说一帮人在那儿穿着三点式露着半拉乳扭着屁股跳舞,甭问,巴西人;说一帮人在那儿踢足球,甭问,英国人(据说英国的业余队都能干掉中国男足,悲哀啊);说一帮人在哪脱裤子洗澡,甭问,日本人(好干净);说一帮人在那儿嘬着牙花子,抢着买单,甭问,中国人!我们的特点是好吃,好面子,要不然舌尖上的中国怎么那么火,都2了!
所以,你的园区有没有让消费者爱吃的饭,哪怕一道,至关重要。在这个案例中,我们规划的是林下餐厅,超级省钱无底线!


第四个敌人——传说
和美食一样重要的就得说传说故事了。而这却是很多投资者忽略的。我们是一个有文化的民族,消费者中又有一大批好传闲话的人。而故事传着传者就成了传说。看展主席在这个案例中怎么“无事生非”,编故事。


一共两个,第一个是这样的。一个和尚在独自下围棋,旁边一个可爱的幼童正懵懵懂懂的在看着。一侧配有说明:相传,天下大旱,树木枯死。当地百姓驻台烧香,祈求龙王赐甘霖以泽众生。龙王在掷一棋局,说破了此局,就下雨。百姓无奈,这是,玉泉禅寺的年轻的方丈挺身而出,竭尽智慧,夜以继日的破局,过了很久很久,终有一天,残局被解,而此时,年轻的方丈已近垂暮之年。龙王感动于他的执着和智慧,潸然泪下,就将棋盘上的黑子化成一片桃树的种子,将白子化成杏树的种子,然后下了七天七夜的大雨,桃杏成林,果实垂枝,百姓归乡,万物复苏。看到这和谐的场景,龙王欣然而卧,久久,成为了一座山,永远的守护着十里八乡的百姓。后来,人们将这座山命名为蟠龙山,并将这个故事代代相传。

第二个故事跟星爷“有关系”。唐伯虎30岁赴京赶考,但受到考场舞弊案的影响,被斥为民(这是史实),为了惩罚他,皇帝没有允许让他从北京朝阳门走水路回苏州,而是骑驴走陆路,沿着大概现在京广铁路的方向走,那就必须得经过保定。到了保定正好从山下路过,看着满山的杏树林,唐伯虎感慨万千,淫了一首诗:燕子归来杏子花,红桥低影绿池斜,清明时节斜阳里,个个行人问酒家。于是乎,这林子就留下了唐伯虎的“墨宝”!而唐伯虎最熟悉的扮演者就是周星驰,传来传去,那就有可能穿越成唐伯虎和星爷都来过了,瞬间值钱!!(备注:经过检查,这首诗的名字叫杏林春燕,确实是唐伯虎所做,但在哪写的,就无从考证了,既然如此···你懂得)

第五个敌人——产业基础
上面三条,做旅游基本就够了,但是要做旅游地产,那还不行。必须得有相应的农业产业和加工业做为基础,这样才能解决更多人的就业,为嘛?第六个敌人再说。
这里既然有杏树,有香草,依托这些,我们规划要做了杏肉的加工和香草的加工。2000亩的杏树林,做杏肉产品足够了,又有唐伯虎和星爷助阵,做保定市场绰绰有余。那香草能加工啥?香包了,精油啊等等。明眼人一看就明白,50亩的香草园,P都加工不了。所以就得从浙江小商品基地进货,然后坐地起价。

第六个敌人——农村土地
旅游地产,关键不在旅游,在于地!没地就成了扯闲篇儿。地从何来?农合论坛赵财神早在08年就告诉我们,农村有大量的地可以用,伴随着新农村建设的浪潮,又有相关的产业做基础,农民上楼逐渐变成产业工人,农村变成小社区,而节约出的宅基地,则可以通过农民入股的形式,让合作社来操作,农民坐等分红!

第七个敌人——旅游地产
有了景观和人气儿,就不愁消费者;有了产业做支撑,就不愁农民不致富;有了农民上楼,就不愁建设用地。这样一个完整的商业模型就闭合了。只有这样才能真正通过休闲农业过渡到旅游地产,农民增收,政府增税,企业增值,农业增光!!!!
面对京津石的消费群体,什么样的房子能让他们心动,这个项目还没设计,不妨看看凯德设计机构的作品,带您去仙境——
(文章出自“农合论坛”官方微信!!!)


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