休闲农业做旅游地产必须解决的7个“敌人”
休闲农业就是利用农业景观资源和农业生产条件，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。说白点儿，就是通过农业做旅游，挣城市里游人的门票钱、采摘钱、吃饭钱、住宿钱、买土特产的钱等等。当然，这背后还有更大的商机，就是整点儿房地产的项目。酒店也好，别墅也罢，商人们眼光毒辣，去不知道咋上手。
结合着在河北保定某县做过的案例，农合论坛专家今天就全面分析一下从休闲农业到旅游地产的7步走！
第一个敌人——位置
休闲农业的核心是什么？是如何“聚人”，他不同于生产型农业，地理位置没有大碍，劳动力够就成。休闲农业是要挣游客的钱，每年有多少消费者能来消费，至关重要。除非你是享誉海内外的“大”景点，否则，都必须要考虑游客的交通因素。当然，做旅游地产就更不用说了，本来就是远离城市，如果没有足够吸引的东西，房子甭想卖好了。
这个案例地处保定，距离保定市40.7公里、距离京城183公里、距离天津200公里、距离石家庄140公里。什么概念，就是说如果我周六早上从北京出发，玩儿两天，周日回来，一点儿都不影响下周的工作和生活。而这四个城市的人口至少超过了3500万！
第二个敌人——吸引力
对于一个新建的景区，即便离北京天津很近，也甭指着一口气吃成胖子，京津的游客一时半会儿来不了，因为周边的景点儿太多了。所以，首先应该考虑如何吸引保定市区和石家庄的消费者过来。拿什么做吸引力，很简单，保定和石家庄周边没有的玩意儿。
我们选择的是香草园和房车营地。看上去没有什么特别之处，但要知道，这些都是可以吸引到20至50岁的消费者啊！而他们才是有消费能力的主儿。同时，在给政府的报告中，还要特别加上一句，打造“多彩某某县”的概念，这才是领导爱看的！！
第三个敌人——美食
待解决完人群和基本吸引力之后，就要解决美食这个敌人了。举个例子，说一帮人在那儿穿着三点式露着半拉乳扭着屁股跳舞，甭问，巴西人；说一帮人在那儿踢足球，甭问，英国人（据说英国的业余队都能干掉中国男足，悲哀啊）；说一帮人在哪脱裤子洗澡，甭问，日本人（好干净）；说一帮人在那儿嘬着牙花子，抢着买单，甭问，中国人！我们的特点是好吃，好面子，要不然舌尖上的中国怎么那么火，都2了！
所以，你的园区有没有让消费者爱吃的饭，哪怕一道，至关重要。在这个案例中，我们规划的是林下餐厅，超级省钱无底线！
第四个敌人——传说
和美食一样重要的就得说传说故事了。而这却是很多投资者忽略的。我们是一个有文化的民族，消费者中又有一大批好传闲话的人。而故事传着传者就成了传说。看展主席在这个案例中怎么“无事生非”，编故事。
一共两个，第一个是这样的。一个和尚在独自下围棋，旁边一个可爱的幼童正懵懵懂懂的在看着。一侧配有说明：相传，天下大旱，树木枯死。当地百姓驻台烧香，祈求龙王赐甘霖以泽众生。龙王在掷一棋局，说破了此局，就下雨。百姓无奈，这是，玉泉禅寺的年轻的方丈挺身而出，竭尽智慧，夜以继日的破局，过了很久很久，终有一天，残局被解，而此时，年轻的方丈已近垂暮之年。龙王感动于他的执着和智慧，潸然泪下，就将棋盘上的黑子化成一片桃树的种子，将白子化成杏树的种子，然后下了七天七夜的大雨，桃杏成林，果实垂枝，百姓归乡，万物复苏。看到这和谐的场景，龙王欣然而卧，久久，成为了一座山，永远的守护着十里八乡的百姓。后来，人们将这座山命名为蟠龙山，并将这个故事代代相传。
第二个故事跟星爷“有关系”。唐伯虎30岁赴京赶考，但受到考场舞弊案的影响，被斥为民（这是史实），为了惩罚他，皇帝没有允许让他从北京朝阳门走水路回苏州，而是骑驴走陆路，沿着大概现在京广铁路的方向走，那就必须得经过保定。到了保定正好从山下路过，看着满山的杏树林，唐伯虎感慨万千，淫了一首诗：燕子归来杏子花，红桥低影绿池斜，清明时节斜阳里，个个行人问酒家。于是乎，这林子就留下了唐伯虎的“墨宝”！而唐伯虎最熟悉的扮演者就是周星驰，传来传去，那就有可能穿越成唐伯虎和星爷都来过了，瞬间值钱！！（备注：经过检查，这首诗的名字叫杏林春燕，确实是唐伯虎所做，但在哪写的，就无从考证了，既然如此···你懂得）
第五个敌人——产业基础
上面三条，做旅游基本就够了，但是要做旅游地产，那还不行。必须得有相应的农业产业和加工业做为基础，这样才能解决更多人的就业，为嘛？第六个敌人再说。
这里既然有杏树，有香草，依托这些，我们规划要做了杏肉的加工和香草的加工。2000亩的杏树林，做杏肉产品足够了，又有唐伯虎和星爷助阵，做保定市场绰绰有余。那香草能加工啥？香包了，精油啊等等。明眼人一看就明白，50亩的香草园，P都加工不了。所以就得从浙江小商品基地进货，然后坐地起价。
第六个敌人——农村土地
旅游地产，关键不在旅游，在于地！没地就成了扯闲篇儿。地从何来？农合论坛赵财神早在08年就告诉我们，农村有大量的地可以用，伴随着新农村建设的浪潮，又有相关的产业做基础，农民上楼逐渐变成产业工人，农村变成小社区，而节约出的宅基地，则可以通过农民入股的形式，让合作社来操作，农民坐等分红！
第七个敌人——旅游地产
有了景观和人气儿，就不愁消费者；有了产业做支撑，就不愁农民不致富；有了农民上楼，就不愁建设用地。这样一个完整的商业模型就闭合了。只有这样才能真正通过休闲农业过渡到旅游地产，农民增收，政府增税，企业增值，农业增光！！！！
面对京津石的消费群体，什么样的房子能让他们心动，这个项目还没设计，不妨看看凯德设计机构的作品，带您去仙境——
（文章出自“农合论坛”官方微信！！！）
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